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融信双杭城地少人多得宅不易万芳

发布时间:2020-02-14 12:38:35 阅读: 来源:阀体厂家

融信双杭城:地少人多 得“宅”不易,

如果说从2014年1月10日融信正式拿下双杭地块算起,人们为等待这片故土再现住宅而苦苦等待了462天。

那么在此之前,提起上一次福州二环内核心的住宅大盘地块的成功出让,还得追溯到2010年初的上海新村和王庄改造 巧的是,彼时一举摘得王庄大规模旧改地块的,还是融信。

阔别五年,在如今土地愈发稀缺的正统市中心,得 宅 更加不易。

为什么?

业内专家说,地少、人多、成本高。不仅现在稀缺,将来还会继续稀缺下去。

地少:

双杭住宅是近年来

二环内核心区的 独苗

还是先从数据说起吧:

众所周知,土地市场供应量决定着后续的楼市供应量,而就近两年的土地市场供应量来看,情况并不乐观。

据统计,2014年,福州市区仅进行6次土地拍卖,共推出16幅地块,成功出让12幅地块,相较于2013年的40幅成功出让地块,跌幅达70%。

值得一提的是,2014年成功出让的12幅地块中,位于二环内核心区(闽江以北,不含二环沿线区域,下同)的地块仅有2幅,即便是2013年成功出让的40幅地块中,也仅有3幅地块位于二环内核心区。

而这总计5幅地块中,也仅有宗地2013-41号地块(即融信双杭城)为面积近400亩涉住宅的大型综合体项目,其余均不足百亩,市中心地块呈愈发稀缺之势,更何况是本就稀缺的住宅呢。

时间再来到2015年,截至目前,已经成功出让的地块中,能够媲美双杭这样的二环内核心地块又有多少?

零。

未来同样罕见

每一栋新宅都是限量版

最重要的,还不是眼下的稀缺,而是未来的同样稀有。

事实上,据CRIC克而瑞高级分析师黄彬透露,自2010年起,福州市中心地块逐渐以旧城改造为主,难度大、拆迁困难,且面积大多较小,需要很长的征地时间才能 腾 出一块市中心地块,加上2014年福州土地供应量大减,势必影响后续一手房的市场供应,届时原本稀缺的市中心项目将更加稀少。

另一方面,有业内人士也指出,从市政规划角度,近年来的市中心出让地块中,商服地块越来越成为市场主流,这样既有利于市政配套的建设,也能循环运营,带来持续的税收,所以 一次性独占稀缺市中心资源 的住宅地块,就更难出现了。

这也是市区住宅历经了多次楼市调控,依然保值升值的重要原因。

价高:

仅土地和拆迁成本就达18000元/m2

所以,腾出一幅二环内中心地块尚且不易,更不用说像融信双杭城这样的近400亩涉住地块。再退一步说,即便是有这样的地块出让,也因为高额的开发成本让许多地产商望而却步。

今年2月份流拍的烟台山地块就是典型案例。

作为2015-01号宗地,面积超100亩的烟台山地块一度被业界誉为 继上下杭后的又一大旧城改造项目 。然而,自推出以来始终命运多舛 原定于1月30日的挂牌出让,延期至2月13日,然而到了当天同样因为无人报名竞买而流拍。

高额的开发成本始终是一道迈不过的坎。

还是以双杭城为例,2013年10月,上下杭的拆迁补偿价也曾创下 史上最高 。根据克而瑞机构的测算,融信双杭城仅土地成本和拆迁安置成本就达到18000元/m2,加上营销活动、人力资源、各类契税等成本,未来至少要卖25000元/㎡才能保本。

人多

正统市中心,怎能不人见人爱?

也难怪融信双杭城甫一亮相之际,就有众多市民涌入询问住宅,因为谁都知道,这样地段下的新房,已经是 卖一套少一套 了。

作为老福州最正统的市中心,双杭城坐拥八一七核心地段,衔接鼓屏路与乌山路行政办公区,浸染三坊七巷与上下杭的千年历史底蕴,乌塔、白塔分列东西,更有 福州三山 环抱,福建第一高楼的世茂天城、省立医院、附一医院和钱塘小、鼓一小、台三小、福三中等众多教育、医疗、文化地标资源集粹于此,拥有其他区域中心所无法企及的巨大综合优势。

这样的市中心,任谁都难舍难离,人见人爱,高度的生活便利和居住享受带来令人无比羡慕的居住满足感,但也同时步步推高着中心区域的价值和门槛。

好在如今,机会又来了。

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(编辑:英灿)

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