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茅于轼房价再下滑政府可能会救市

发布时间:2020-03-04 00:45:13 阅读: 来源:阀体厂家

茅于轼

房地产投资减弱影响了GDP

商报记者(以下简称记):一季度数据4月13日已经出炉,GDP同比增长8.1%,比原来的市场预期低了0.3个百分点,连续5个季度回落,您觉得造成增速减慢的原因在哪些方面?

茅于轼(以下简称茅):国内国外的因素都有。国内投资、消费欲望减弱,国外进出口额减少。具体来说,实体经济投资减弱,消费品市场增长速度继续放缓。进出口方面,一季度外贸数据显示,一季度我国进出口总值8593.7亿美元,同比仅增长7.3%,这个增速是2009年第四季度以来的新低。

除此之外,房地产投资减弱占了很大因素。近几年房地产投资占了GDP的主要一大块儿,大概占到四分之一到五分之一。现在不少小的房地产公司因为资金吃紧,不再继续拿地盖房,甚至出现倒闭,自然对GDP下滑造成了很大影响。

房价跌一半是有可能的

记:这样的情况下,二季度您预计GDP和CPI会维持在什么位置?原因何在?

茅:二季度GDP还是会逐步下滑,但不会太厉害,大概会在8%以下稍微一点。因为从国内来看,房地产还未回暖。这一点是有目共睹的。

记:您前一段时间接受媒体采访时说,中国房价有可能下跌60%。现在还是这种观点吗?您觉得今年下半年中国的房地产会是一种怎样的情况?

茅:我说的是跌一半是有可能的。现在还是这种观点。

税收下半年不会有大变

记:您预计国家下半年在税收、金融和房产方面会有哪些政策调整?下半年股市会是一种怎样的趋势?是不是比去年要好些?

茅:税收调整喊了多少年,但总是没有太大的举动。中国的税收结构问题是需要动大手术的,但政府始终没有下定决心。所以下半年大致还是修修补补的调整,不会有太大变动。

金融方面,中国目前最大的问题是金融业管制得太厉害。在我看来,金融业要改革,最基本的一条,就是要允许私人办小银行。美国有8000多家银行,其中绝大部分都是小银行、社区银行,没有什么高楼大厦,只有两开间的门面,它就是为社区、小企业和个人服务的。中小企业去借钱就在它那儿借,不会跑到大银行那儿去。当然,中小企业借款在美国不是说没有一点问题,也是有它的问题,但是它确实好得多了。

下半年如果房价再下滑,政府或许会取消限购政策,下降10%,政府会做出托市的举动。

二季度CPI会保持在3.5%左右

商报记者(以下简称记):一季度数据GDP同比增长8.1%,连续5个季度回落,您觉得造成增速减慢的原因在哪些方面?是因为房地产投资的大幅回落吗?

李迅雷(以下简称李):GDP回落的原因有三个:一是货币政策连续两年的调控,导致我们的经济回落。二是外需明显下降。受欧美经济回落的影响,外需对GDP的贡献已经连续两年是负的,负增长对GDP的下拉很明显。三是投资增速放缓。2009年因为有4万亿的投资拉升刺激,现在没了4万亿的刺激,回落也是自然结果。至于房地产投资回落,这只是GDP放缓的一个因素,但不是决定因素。

记:4月CPI您预计会是多少?二季度通胀压力跟一季度比会增强还是稍好一些?

李:二季度CPI有所回落,预计会保持在3.5%左右。4月、5月降存准的可能性大一些。

下半年房地产不会崩溃

记:有人说4月份是中国房地产的一个分水岭,您觉得下半年房地产是否会出现断崖式大跌?为什么?

李:我觉得下半年房地产不会出现大幅度的回落,更不可能出现断崖式的崩溃。主要原因是来自于今年经济增长的需要。因为一旦房地产出现大跌,中国经济必然出现硬着陆。这对金融等相关行业势必出现负面的影响。政府为了全年经济发展的需要,也只会在房地产方面做出适度的微调,而不会允许它出现断崖式的大跌。

还有一点,人类史上最大规模的人口迁移运动远未完成,中国的城镇化必然对房地产有一定的提升作用。

下半年股市要比去年好

记:下半年股市您预计会是何种走势?哪些行业将有望成为市场热点?

李:下半年股市我判断要比去年好。为什么这么说?因为股市是着眼于未来的,买股票就是买未来。中国经济正经历着一个结构调整时期,在往好的方面发展,而且十八大马上要召开,政府会在经济方面延续和保持好的平稳政策。

另一方面,跟前几个月相比,结构性调整已经日趋明朗,比预期的要好。股票的估值跟黄金、地产、古玩艺术品等投资品相比,还处于历史低位,所以下半年的股市会比去年要好。

未来行业的热点肯定是那些估值低的股票。比如成长性好的、跟经济转型有关的,或节能环保、医疗等行业。

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