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总价折三成再嫁地块花落新黄浦联合体

发布时间:2021-01-22 07:05:31 阅读: 来源:阀体厂家

曾遭退地的黄浦区163街坊地块,终于如愿再度“出嫁”。

作为上海“勾地”(预申请制)第二单,黄浦区163街坊地块昨日以34.1亿元出让给新黄浦(600638)和新世界(600628)联合体。与2007年苏宁地产的44.04亿元拿地总价相比,折让已近三成。

不过,其51821元/平方米的楼面地价,仍然使其毫无悬念地成为了上海单价最高地块。

始于昨日上午的投标活动,在下午1点半截止之后进入开标环节。根据披露,通过预申请共有三家竞投人。与上海第一幅实行土地预申请制的“外滩8-1地块”不同的是,这一次出现了外资房企的身影。据悉,三家竞投人分别是新黄浦和新世界联合体、信拓有限公司和华人置业集团联合体,以及九龙仓旗下的陆裕投资有限公司。

此次竞投,新黄浦集团已是第二次现身。在此之前的“外滩8-1地块”竞争过程中,该企业最终由于评标分数未及而导致失利。与上次不同的是,此次新黄浦选择了与新世界(600628.SH)联手合作的方式。新黄浦相关负责人向《第一财经日报》记者确认,双方已就这一合作洽谈了很长时间。

根据规定,中标候选人将由综合评分结果和商务标评分结果予以确定。在商务标评分阶段,新黄浦联合体报价30亿元得分70分,九龙仓报价30亿元得分73分,华人置业联合体报价28亿元得分69分。

在相继揭示商务标评分结果时,现场出现一阵骚动。有人提出,商务标评分标准线,以及综合评分及格线需及时披露。在等待少许时间之后,内场主持人公布,商务标评分标准线为45分,而综合评分及格线则为100分。

如此一来,最终这三家竞投人全部获取了中标候选资格,从而进入现场竞价阶段。在各方报价的基础上,起始价定在了30亿元,加价幅度为1000万元。在经历20多轮竞价之后,新黄浦联合体最终喊出了34.1亿元的价格。在主持人连报三次之后,与之缠斗许久的九龙仓犹豫了一下,虽然最后仍然举起了牌,但由于报价失效而只能扼腕离场。

资料显示,黄浦区163街坊地块东至江西中路、南至南京东路、西至河南中路、北至天津路。出让面积为13709.3平方米,土地用途为商业、办公、金融保险等综合用地。2007年,苏宁环球(000718)旗下的南京苏宁地产,以44.04亿元拍得该幅地块。不过,时隔一年之后,经该企业公告宣布,该幅地块被予以退回。

2009年该地块以预申请制再度出让,这一被业内公认为“可防止流标”的方式,使得这一地块终成功出让。上海北孚地产研究所副所长刘光东认为,“这一价格不算高”,而造成价格不高的原因,是市场热度稍退的宏观环境。

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