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北京豪宅难现扎堆入市均价十万起-【新闻】

发布时间:2021-05-28 08:54:39 阅读: 来源:阀体厂家

北京豪宅难现“扎堆入市” 均价十万起

北河沿柒拾柒号成交均价10.5万元/平方米;西单上国阙成交均价11.7993万元/平方米;合生·霄云路8号成交均价13.3559万元/平方米……近日,北京顶级豪宅市场的成交价格被一路刷新。“顶级豪宅步入10万元时代”已经成为业内共识。随着过去两年间北京土地市场上诞生的一批“地王”项目被预测进入销售期,“十万级豪宅扎堆入市”成了近期楼市的热点话题,然而,就记者调查情况来看,事实并非如此。

中国经济网记者从业内了解到,融创农展馆地块项目、懋源夏家胡同地块项目、南昌市政香河园3号地项目、佳兆业广场(原长安8号)项目,都未给出今年入市的确切计划。唯一得到的肯定回复来自中赫置地,其2012年7月获取的万柳地块,如今定名为万柳书院,拟于年内入市,且其将以现房姿态进入销售阶段。值得关注的是,上述已有成交的销售价格超过10万元/平方米的项目,也均为现房销售。

“超13万”均价支撑“冷热不均“行情

如果说,2012年至2013年,土地市场上轮番制造出的地王们,入市后理论上将全面踏破10万元/平方米的门槛已成为业界共同的预判,那么,近日来一组现房成交数字,验证了“超10万阵营”的市场接受程度。

记者在从可靠渠道获得的数据中注意到,一些似曾相识的身影刷新了北京住宅成交单价纪录—— 超13万元/平米:

四季世家(瑞成中心)2014年7月成交一套,均价13.4101万元/平米,5月成交一套的价格也在11.3662万元/平方米。而居东北四环的合生?霄云路8号(新燕都家园),6月以来,已经网签三套,均价13.359万元/平方米。占据内城绝版地利,万科接手凯德着力打造的顶级豪宅北河沿柒拾柒号(牡丹园改扩建2号楼)已经网签一套,均价10.5万元/平方米。除此之外,从今年2季度的现房成交均价排名可见,西单上国阙、长安太和分别成交2套和4套,成交均价皆在10万元/平米以上。

2014年以来,大势影响下滋生蔓延的看空高端楼市的悲观情绪,在这组现房成交数据上难于得到佐证。一位高端楼盘的开发商负责人表示,高端市场,主要是顶级豪宅市场,在大势之下拥有相对的独立行情一直是行业规律。不少顶级物业占据绝版地利,有突出的品质优势,对于高端阶层来讲属于自住类的“刚性需求”。而不具备第一居所特点、投资属性更强的物业产品则可能表现不佳,事实上,冷热不均已经在高端市场中分化显现。

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